En algunos casos, por temas impositivos, las empresas se ven obligadas a permanecer en la Capital, por lo que los submercados linderos a la Avenida General Paz como el del Libertador y el nodo DOT (por el shopping) son alternativas atractivas a la hora de mantenerse dentro de la ciudad de Buenos Aires pero en sentido hacia el norte. Y los rubros que lo eligen son variados, como seguros, laboratorios, empresas de tecnolog\u00eda y servicios, entre otros.<\/p>\n
Sobre los espacios demandados en este punto, Mercedes Pagliettini, senior broker de Cushman & Wakefield, empresas global de servicios inmobiliarios corporativos, expres\u00f3: “Aqu\u00ed hay que diferenciar dos tipos de edificios: los que se encuentran en el nodo DOT, que cuentan con plantas de mayores dimensiones, y los edificios que se encuentran sobre la avenida del Libertador donde proliferan proyectos con plantas m\u00e1s chicas, m\u00e1s orientados a estudios profesionales”.<\/p>\n
El valor por m2 de alquiler promedia los 25 d\u00f3lares. Mientras, en el polo DOT, en los diferentes edificios hay plantas desde los 580 m2 como la torre Intecons hasta 1500 m2 en las oficinas de DOT. Tambi\u00e9n hay proyectos de oficinas que tendr\u00e1n plantas de m\u00e1s de 3000 m2. Las empresas que se radican aqu\u00ed buscan plantas amplias y de grandes superficies.<\/p>\n
En el corredor de Libertador, exceptuando el edificio que ocupa QBE, que tiene plantas mayores a 900 m2, el \u00fanico clase A del submercado, y el nuevo edificio de Libertador 8400, que tiene plantas de 500 m2, el resto de los inmuebles tiene plantas m\u00e1s chicas. En el futuro, el edificio de Raghsa que contar\u00e1 con 50.000 m2 ser\u00e1 el que satisfaga las necesidades de compa\u00f1\u00edas que busquen plantas amplias y de categor\u00eda.<\/p>\n
Las ventajas de la zona son conectividad y r\u00e1pido acceso al Norte de la provincia, General Paz y al centro porte\u00f1o. Y como contrapartida, en el submercado de Libertador, no hay opciones para empresas que buscan grandes superficies y limitadas alternativas de transporte. “En el nodo DOT, a\u00fan queda resolver el tema de transporte p\u00fablico y algunas situaciones de inseguridad. Hay inter\u00e9s en estos sectores porque han funcionado muy bien, hay proyectos por lanzarse. El desaf\u00edo para los desarrollos sobre Libertador es el precio de incidencia de la tierra y encontrar terrenos que permitan inmuebles eficientes”, agreg\u00f3 Pagliettini.<\/p>\n
El eje del DOT, con los servicios de shopping que solucionan los requerimientos de quienes trabajan en la zona, tienen opciones gastron\u00f3micas, gimnasios y locales comerciales. “Los precios en la zona se mantienen y tienden al alza dada la buena aceptaci\u00f3n y la escasa vacancia. Estos submercados se fortalecen a trav\u00e9s de mayores servicios para quienes trabajan en la zona”, ampli\u00f3 Pagliettini.<\/p>\n
Respecto a la descentralizaci\u00f3n de las empresas, Mariana Stange directora de la divisi\u00f3n de oficinas de L. J. Ramos, dijo: “Los sistemas de comunicaci\u00f3n y los nuevos modos de trabajo facilitan la descentralizaci\u00f3n de las oficinas. Ya no es necesario estar f\u00edsicamente cerca de los clientes merced a las redes sociales. Las empresas buscan accesos m\u00e1s c\u00f3modos, ya que el centro en horas pico es intransitable, y mejor calidad de vida con espacios m\u00e1s abiertos y luminosos, caracter\u00edsticas que ofrecen los nuevos edificios”. Y ampli\u00f3: “El top five de las demandas de estas empresas es seguridad, tecnolog\u00eda, buen ratio, cocheras, menor costo de inversi\u00f3n posible y amenities”.<\/p>\n
Por su parte, Ariel Wasserman, uno de los socios de BW Group, una de las compa\u00f1\u00edas pioneras en invertir en la zona en inmuebles corporativos, coment\u00f3: “El fuerte desarrollo del eje Libertador, que se extendi\u00f3 desde la zona norte de la Capital hacia Vicente L\u00f3pez fue uno de los principales motivos de la expansi\u00f3n. Luego fue apareciendo una infraestructura de apoyo, de soporte a todo un nuevo movimiento urbano, de gente que necesitaba de esos servicios que, lentamente, crecieron”.<\/p>\n
Y Roberto Baylac, el otro socio de BW Group, concluy\u00f3: “Hay terrenos que ya se venden para comenzar a construir. Se observan nuevos proyectos de oficinas en marcha, y eso habla de una demanda insatisfecha, porque muchos espacios se fueron alquilando, y son cada vez m\u00e1s las empresas que apuestan por la descentralizaci\u00f3n”.<\/p>\n
fuente:\u00a0https:\/\/www.lanacion.com.ar\/1874763-un-horizonte-que-se-consolida<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
El eje en la Avenida del Libertador motoriza negocios y comienza a ganar espacio entre la demanda y los que priorizan estar cerca de la General Paz; oportunidad para los inversores<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1352","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1352","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1352"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1352\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1353,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1352\/revisions\/1353"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1352"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1352"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1352"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}