Pas\u00f3 la primera mitad del a\u00f1o y lleg\u00f3 el segundo semestre. A pesar del fin del cepo cambiario y la unificaci\u00f3n en la cotizaci\u00f3n del d\u00f3lar, el acuerdo con los holdouts, el incremento en escrituraci\u00f3n de inmuebles, el lanzamiento de l\u00edneas hipotecarias y la aprobaci\u00f3n del blanqueo de capitales que atraer\u00eda inversiones, los desarrolladores, brokers y analistas del sector son prudentes para lo que resta de 2016.<\/p>\n
Si bien el clima es positivo y conf\u00edan en que hay un enorme mercado por explotar, los altos niveles inflacionarios, el elevado costo de la construcci\u00f3n en d\u00f3lares y la falta de un plan econ\u00f3mico claro moderan el \u00e1nimo inversor y el cierre de las operaciones. Se espera que el crecimiento llegue en 2017 a partir de un panorama econ\u00f3mico estable, bajen los costos, se afiance la confianza para atraer a los fondos de inversi\u00f3n extranjeros y se reactive la demanda interna. En CABA, seg\u00fan el Colegio de Escribanos porte\u00f1o, hubo 15,3% m\u00e1s contratos de compra y venta de propiedades durante los primeros cinco meses del a\u00f1o (13.950 escrituras) respecto a igual per\u00edodo de 2015. En mayo -\u00faltima medici\u00f3n difundida- se cerraron 3.648 acuerdos, 9% m\u00e1s que en abril y 16,5% interanual. “El primer semestre fue un poco lento pero se sigui\u00f3 adelante con las obras y la b\u00fasqueda de nuevos proyectos. La idea es que empiecen a llegar inversiones y la gente invierta m\u00e1s. Hay varios grupos que demostraron inter\u00e9s y hay tendencia a querer invertir m\u00e1s hacia fin de a\u00f1o o principios del que viene”, dice Ariel Wasserman, director de BW Group.<\/p>\n
El gerente Comercial de Ayres, Mart\u00edn Fabiani, cuenta que durante la primera mitad del a\u00f1o “se movi\u00f3 de manera pareja: lotes, oficinas y condominios de vivienda”. En Pilar, la empresa construye Ayres Vila, lifestyle center que avanza con Vilahaus, cinco m\u00f3dulos de residencias. Los primeros tres se entregar\u00edan en diciembre mientras que los otros dos, en marzo del pr\u00f3ximo a\u00f1o, mes en el que tambi\u00e9n tendr\u00e1 finalizado Skyglass 3, edificio de 90 oficinas con un basamento comercial de 1.500 m2. Respecto a los sectores concretando operaciones, Wasserman sostiene que los argentinos est\u00e1n en “un momento de adecuaci\u00f3n a una nueva econom\u00eda. Lo que es para clase media baja est\u00e1 m\u00e1s frenado y ABC1 se mueve, pero lento. Proyectos bien ubicados y con buenas propuestas entusiasman a la gente”. BW Group lanzar\u00e1 a fin de a\u00f1o un nuevo emprendimiento en Palermo Hollywood: un edificio multifunci\u00f3n con 14.000 m2 de oficinas, parking para 216 autos, locales comerciales y ocho salas de cine.<\/p>\n
En tanto, en la provincia de Buenos Aires, la tendencia tambi\u00e9n es superadora: en mayo hubo 8.905 escrituras, cuando en el mismo mes de 2015 se registraron 8.673, aunque muy lejos a\u00fan de las 12.857 durante el quinto mes de 2008. Seg\u00fan el relevamiento, desde febrero de 2016 las operaciones se mantienen arriba de las registradas en igual per\u00edodo del a\u00f1o anterior. Wasserman explica su experiencia de venta en dos de las obras que tiene en marcha, en Vicente L\u00f3pez (View) y Barrio Norte (The Edge), que desarrolla junto a KWZ. En la primera se entregaron departamentos durante el primer semestre, pero las ventas “estuvieron frenadas” ya que, como hay que tomar posesi\u00f3n, se necesita desembolsar todo el dinero. En tanto, “se movieron m\u00e1s” las operaciones en la otra obra, donde se puede financiar una parte en cuotas porque las unidades se finalizar\u00e1n en octubre.<\/p>\n
Dentro del nicho de productos vacacionales, Enrique Shaw, vicepresidente de Pinamar SA, apunta que “hay pocas transacciones por parte de compradores finales de lotes unifamiliares, pero se mueve el mercado de inversores que toman posiciones para luego construir. Sucede mucho m\u00e1s que antes, sobre todo respecto de quienes construyen productos multifamiliares. Hay expectativa y consultas pero esperan a que se definan los nuevos escenarios”. La firma ofrece loteos de productos unifamiliares en el norte de esa ciudad costera, en los barrios Los \u00c1lamos, Isla del Golf y Tridente. En multifamiliar, tienen el loteo N\u00e1yades en el centro de Pinamar.<\/p>\n
El vicepresidente de la Asociaci\u00f3n de Empresarios de la Vivienda (AEV), Gustavo Llamb\u00edas, aporta su mirada: “El sector ha estado como el pa\u00eds: esperanzado en el cambio de contexto y con la posibilidad del Gobierno de lograrlo, pero sufriendo los rigores de la herencia. Con baja actividad en materia de nuevos desarrollos y con dificultades de venta en todo aquello que no sea excepcional”.<\/p>\n
El director Ejecutivo de Comasa, Bruno Martino, avanza con la construcci\u00f3n de las residencias Vilanova Haedo, el complejo Vilanova Office y tiene en carpeta lanzar Vilanova Ramos, Manzana II. Seg\u00fan su experiencia, “hubo una tasa de conversi\u00f3n baja” durante el primer semestre dado que “el nivel de transacciones fue moderado”, pero se mantuvo “muy elevado el nivel de consultas”.
\nDiego Migliorisi, socio Gerente de la inmobiliaria que lleva su apellido, puntualiza que las consultas en todos los segmentos aumentaron 40% interanual: “El mercado va recuperando la confianza. Pero la lucha contra la inflaci\u00f3n es a\u00fan una asignatura pendiente”.<\/p>\n
Para Graciana Calcavecchia, gerente Comercial de la constructora CRIBA, “el impulso que pareci\u00f3 tener la actividad a finales de 2015 como consecuencia de la liberaci\u00f3n del cepo no se vio reflejado en el primer semestre” No obstante, aclara, siguen en marcha los proyectos que ya estaban lanzados y “hay una buena perspectiva para los que se est\u00e1n por comenzar, aunque a un ritmo un poco m\u00e1s lento”.<\/p>\n
Francisco Altgelt, VP de Altgelt Negocios Inmobiliarios, destaca que el cambio de Gobierno, el levantamiento del cepo y la estabilidad del d\u00f3lar generaron un mayor movimiento, sobre todo en el mercado del usado: “Reaparecieron los compradores de los departamentos de hasta 150 m2 y volvi\u00f3 a utilizarse el boleto como instrumento de pago”.<\/p>\n
David Cipolla, director de la inmobiliaria hom\u00f3nima, detalla que “en lo que respecta a ventas, hubo mucho movimiento de unidades chicas compradas por inversores, de 1, 2 y 3 ambientes en Las Ca\u00f1itas, Palermo, Belgrano y N\u00fa\u00f1ez. Tambi\u00e9n de 3 y 4 dormitorios, donde familias que ven\u00edan retrasando el proceso de mudanza lo concretaron”.<\/p>\n
El presidente de GNV Group, Alejandro Ginevra, se muestra confiado: “El segmento de lujo tiene sus peque\u00f1os altibajos pero funciona. Este semestre se vendi\u00f3 como en los \u00faltimos a\u00f1os”. El grupo desarrolla el megacomplejo Madero Harbour, en 8 hect\u00e1reas del dique 1 de Puerto Madero, que comprende residencias (a u$s 7.000 el m2) y cuatro torres corporativas bajo la marca World Trade Center -dos ya est\u00e1n inauguradas y el segundo par se entregar\u00e1 el mes que viene con todas sus unidades vendidas salvo una oficina.<\/p>\n
El proyecto incluye \u00e1reas comerciales (en funcionamiento) y un shopping en etapa de presentaci\u00f3n de planos ante el Gobierno porte\u00f1o para tenerlo listo en 30 meses. El mes pr\u00f3ximo inician las obras para construir Harbour Tower, edificio de 50 pisos con 150 viviendas y amenities de lujo y para 2017 se sumar\u00e1 el inicio de un hotel de 120 habitaciones con residencias operado por una cadena internacional.<\/p>\n
Para Llamb\u00edas, el semestre actual “ser\u00e1 mejor, sobre todo en materia de fijaci\u00f3n del rumbo econ\u00f3mico y de confirmaci\u00f3n de inversiones”. Pero agrega que “habr\u00e1 que esperar a 2017 para ver modificaciones significativas en la operatoria comercial”.<\/p>\n
Mario G\u00f3mez, directivo de Colegio Profesional Inmobiliario, acota que las inversiones extranjeras “volver\u00e1n una vez recuperada la confianza. En el mundo hay liquidez y la Argentina es atractiva. El segundo semestre ser\u00e1 mejor, pero no la panacea. Hay que controlar la inflaci\u00f3n para hacer accesibles los inmuebles a la demanda insatisfecha”.<\/p>\n
En tanto, Altgelt estima que la segunda mitad del a\u00f1o “ser\u00e1 de transici\u00f3n mientras se acomodan los costos. La obra p\u00fablica de infraestructura dar\u00e1 ox\u00edgeno a la construcci\u00f3n y eso ser\u00e1 un ancla para el crecimiento econ\u00f3mico, donde los cr\u00e9ditos hipotecarios jugar\u00e1n un rol muy importante”.
\nEduardo Inigo, gerente Comercial de la empresa de grifer\u00eda sanitaria Piazza, observa que “en el primer semestre las ventas fueron dominadas por los productos del segmento medio a alto y en las \u00faltimas semanas aparecieron pedidos de cotizaci\u00f3n de productos m\u00e1s econ\u00f3micos, relacionados con la obra p\u00fablica”.<\/p>\n
Seg\u00fan Ginevra, se reuni\u00f3 con fondos de inversi\u00f3n en EE.UU. para tentarlos a que traigan sus capitales al pa\u00eds: “Est\u00e1n bien predispuestos, esperando el momento oportuno de que se clarifique la situaci\u00f3n y pasen las discusiones por el aumento de las tarifas y el blanqueo”. Para \u00e9l, “el mercado se depurar\u00e1 cuando mejore la econom\u00eda”.<\/p>\n
Shaw es m\u00e1s cauto: “Si bien hay gente que apuesta a que los fondos de inversi\u00f3n inmobiliario se transformen en un jugador importante, a\u00fan es incierto”. El elevado costo de la construcci\u00f3n es otra de las preocupaciones. “Est\u00e1 muy alto y se dilata el comienzo de construcci\u00f3n de casas. Est\u00e1n llevando una parte de la actividad del \u0091nuevo al usado\u0092 o del \u0091pozo al usado\u0092”, advierte.<\/p>\n
Los planes para responder al d\u00e9ficit habitacional que impuls\u00f3 el Gobierno comprenden la propuesta del BCRA de implementar cr\u00e9ditos hipotecarios mediante una nueva unidad de vivienda (UVIs) a una tasa de inter\u00e9s que promediar\u00e1 el 5% (ajustable en base al CER), las l\u00edneas del Banco Naci\u00f3n con tasa fija subsidiada del 14% durante los primeros tres a\u00f1os y la adaptaci\u00f3n del Procrear a un nuevo esquema para los sectores m\u00e1s vulnerables.<\/p>\n
A\u00fan sin verse reflejada la implementaci\u00f3n de estas herramientas, en mayo las escrituras con constituci\u00f3n de hipotecas bancarias en CABA fueron 487, un aumento de 49% en relaci\u00f3n a igual mes del a\u00f1o anterior. En tanto, durante los primeros cinco meses de 2016, los actos con este tipo de garant\u00edas sumaron 1.807, 34,4% m\u00e1s interanual. Si bien es una participaci\u00f3n del 13% sobre el total de operaciones, “a\u00fan lejos del pico de 19,8% observado en los primeros cinco meses de 2012”, destacan desde el Colegio de Escribanos porte\u00f1o.<\/p>\n
Respecto a la influencia que implicar\u00e1 la disponibilidad hipotecaria, Llamb\u00edas opina que “no ser\u00e1 inmediata. Los cr\u00e9ditos m\u00e1s interesantes son los nominados en UVIs, pero falta legislaci\u00f3n espec\u00edfica y los niveles de inflaci\u00f3n complican las decisiones. Mientras, los cr\u00e9ditos del Banco de la Naci\u00f3n y Procrear ayudan a poner en juego a los sectores medios y medio bajos. A partir de 2017, se ver\u00eda un impacto, en especial en \u00e1reas del GBA y del Interior”.<\/p>\n
Dentro de los sectores de vivienda media y econ\u00f3mica, Ginevra eval\u00faa que “hay much\u00edsimo por crecer. Las l\u00edneas del Naci\u00f3n son m\u00e1s acordes al momento actual y el plan con las UVIs ser\u00e1 el pr\u00f3ximo paso de financiamiento, tambi\u00e9n para inversiones en firmas de seguro o plazos fijos”.
\nA su vez, Mat\u00edas Santoro, CEO del grupo FBA, que realiza crowdfunding inmobiliario, puntualiza que “los desarrollos crecer\u00e1n en \u00e1reas secundarias, aunque muy bien comunicadas, como San Crist\u00f3bal, Parque Patricios, Boedo y Villa Crespo”.<\/p>\n
Pero Fabiani advierte la urgencia de controlar las variables econ\u00f3micas: “Los cr\u00e9ditos deber\u00edan influenciar positivamente las ventas de propiedades en desarrollo. Pero debe bajar la inflaci\u00f3n y las tasas de inter\u00e9s”. Shaw coincide: “Estas herramientas est\u00e1n muy bien pensadas para el largo plazo. Pero en el corto no generar\u00e1 mucha actividad ni ayudar\u00e1 a solucionar el enorme desaf\u00edo de falta de vivienda”.<\/p>\n
Otra de las claves es la captaci\u00f3n de fondos a partir del blanqueo de capitales promovido desde el Gobierno. “Seguramente los capitales querr\u00e1n invertir en el sector”, augura Ginevra. Para Llamb\u00edas, “el sistema para el desarrollo inmobiliario que habilite a sinceramientos a tasa 0 no es de inversi\u00f3n directa, sino que requiere de un veh\u00edculo como los fondos comunes de inversi\u00f3n, que tienen importantes requisitos formales y de gesti\u00f3n que no est\u00e1n al alcance de la mayor\u00eda de los desarrolladores”. Y respecto a la posibilidad de inversi\u00f3n directa en inmuebles existentes de gente que blanquee pagando la tasa prevista, “el impacto real depender\u00e1 del grado de aceptaci\u00f3n que tenga esta modalidad”.<\/p>\n
“El blanqueo genera expectativas, pero no sabemos cu\u00e1les ser\u00e1n los resultados concretos porque todav\u00eda no est\u00e1 la reglamentaci\u00f3n. En principio no est\u00e1 pensado para alentar la construcci\u00f3n y la generaci\u00f3n de oferta de vivienda”, critica Shaw. Martino suma su mirada: “Se espera la vuelta del inversor a roles significativos de manos del blanqueo de capitales. Los primeros gestos de los cr\u00e9ditos hipotecarios pueden verse dentro de 2016, aunque el volumen pasar\u00e1 a ser considerable reci\u00e9n en 2017”.<\/p>\n
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En l\u00ednea con la actividad econ\u00f3mica, desarrolladores y brokers proyectan que el negocio del real state despegar\u00e1, definitivamente, en el primer semestre de 2017. Qu\u00e9 balance arroj\u00f3 la primera parte del a\u00f1o y cu\u00e1les son las perspectivas para los pr\u00f3ximos meses. Los segmentos m\u00e1s din\u00e1micos <\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":1357,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-1356","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-sin-categoria"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1356","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1356"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1356\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1358,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1356\/revisions\/1358"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1357"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1356"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1356"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.bw-group.com.ar\/web\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1356"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}