Por Jos\u00e9 Luis Cieri<\/p>\n
La nueva tecnolog\u00eda posibilita trasladar partes y estructuras para el ensamblado final. El costo base es desde USD 170 por metro cuadrado, seg\u00fan materiales y equipamiento. Caracter\u00edsticas.<\/p>\n
La arquitectura moderna permite agilizar plazos de ejecuci\u00f3n para edificar tanto en construcci\u00f3n h\u00fameda como en seco. Avanz\u00f3 en los \u00faltimos tiempos el uso de sistemas para\u00a0prefabricar fuera de obra en el inmueble para vivienda u oficina<\/b>. Tambi\u00e9n se lo conoce como m\u00e9todo\u00a0Off Site Building\u00a0<\/i>(edificio fuera del sitio).<\/p>\n
En el sector estiman que actualmente en todo el pa\u00eds se llevan adelante m\u00e1s de\u00a03.500 construcciones<\/b>\u00a0bajo este formato.<\/p>\n \u201cEl cliente, desde una persona o un desarrollador, que elige este sistema sabe que inicialmente hay que asignarle un tiempo para dise\u00f1ar y planificar cada detalle de la obra para luego entrar en la etapa de fabricaci\u00f3n de los paneles y el montaje de manera industrial, logrando as\u00ed reducir tiempos y costos\u201d, dijo a\u00a0Infobae Mariela Dom\u00ednguez<\/b>, de la empresa constructora Qualis.<\/p>\n En este tipo de obra se suelen usar\u00a0ladrillos fabricados con polipropileno 100% reciclado<\/b>. Y adem\u00e1s, se promueve la utilizaci\u00f3n de paneles o calefones solares, productos eficientes que en definitiva, contribuyen al ahorro energ\u00e9tico posterior.<\/p>\n El cliente que elige este sistema sabe que inicialmente hay que asignarle un tiempo para dise\u00f1ar y planificar cada detalle de la obra (Dom\u00ednguez)<\/p><\/blockquote>\n Por su composici\u00f3n y morfolog\u00eda, los ladrillos otorgan un coeficiente t\u00e9rmico muy elevado, y por dise\u00f1o\u00a0generan diferentes c\u00e1maras de aire logrando una envolvente de muy baja transmitancia t\u00e9rmica<\/b>.<\/p>\n Se debe disponer del lote libre, aunque tambi\u00e9n se trabaja en ampliaciones de edificaciones existentes. Dom\u00ednguez, aclar\u00f3: \u201cDurante la \u00e9poca de restricciones por la pandemia recibimos pedidos de ampliaciones, porque gracias a la rapidez de la obra\u00a0pod\u00edamos agregar una habitaci\u00f3n a una vivienda en tan solo 30 d\u00edas<\/b>\u201d.<\/p>\n Con los paneles formados por ladrillos de polipropileno se pueden edificar viviendas evolutivas. Hay posibilidades\u00a0desde peque\u00f1os metrajes de 27 m2<\/b>, con espacios luminosos y c\u00f3modos para j\u00f3venes que se independizan, as\u00ed como para quienes deseen una oficina con estilo propio; o simplemente, los que buscan un segundo hogar.<\/p>\n Pero tambi\u00e9n, el sistema es adaptable para unidades de\u00a080 m2, que cuenta con un living apartado<\/b>, dise\u00f1ada para una familia tipo con 2 dormitorios, ba\u00f1o y toilette; as\u00ed como para una casa de\u00a0150 m2 en una o dos plantas<\/b>, dependiendo de las dimensiones del terreno.<\/p>\n Es un sistema ideal para quienes poseen planos, dise\u00f1os o proyectos y simplemente desean panelizarlos<\/p><\/blockquote>\n El valor del kits de obra b\u00e1sico arranca en USD 170 el m2, ideal para qui\u00e9nes poseen planos, dise\u00f1os o proyectos y simplemente desean panelizarlos con el sistema constructivo.<\/p>\n El costo de construcci\u00f3n var\u00eda seg\u00fan el tipo y calidad de accesorios y terminaciones, pero a partir de\u00a0USD 500<\/b>\u00a0por m2 puede construirse una vivienda llave en mano.<\/b><\/p>\n Para la ejecuci\u00f3n de una vivienda de 150 m2 en un nivel\u00a0se necesitan aproximadamente entre 120\/150 d\u00edas\u00a0<\/b>(sin contar el tiempo de realizaci\u00f3n de plateas). Y en la obra trabajan entre 5 y 6 operarios capacitados en la ejecuci\u00f3n el sistema.<\/p>\n Como\u00a0el concepto de hacer gran parte de la vivienda fuera de obra se basa en la planificaci\u00f3n estrat\u00e9gica de cada etapa por desarrollar<\/b>, \u201cpara agilizar los paneles de ba\u00f1os y cocina llevan insertos en su interior las ca\u00f1er\u00edas de agua fr\u00eda y caliente y desagotes correspondientes (salen de la planta con su correspondiente prueba hidr\u00e1ulica) por tanto, una vez colocados solo resta revestirlos y colocar los artefactos\u201d, detall\u00f3 Dom\u00ednguez.<\/p>\n Para agilizar los paneles de ba\u00f1os y cocina llevan insertos en su interior las ca\u00f1er\u00edas de agua fr\u00eda y caliente y desagotes (Dom\u00ednguez)<\/p><\/blockquote>\n Trasladar la vivienda por rutas<\/b><\/p>\n Wellmod<\/b>, especializada en arquitectura modular transportable, desde su centro industrial en la provincia de C\u00f3rdoba traslada partes preconstruidas con un dise\u00f1o funcional destinadas para el uso residencial, comercial o de servicios.\u00a0Marcelo Palmero<\/b>\u00a0que junto con\u00a0\u00c1ngel Vucovich<\/b>\u00a0dirigen la compa\u00f1\u00eda, dijo a\u00a0Infobae<\/b>: \u201cLas piezas pueden ser utilizadas para construir viviendas permanentes o de fines de semana, en peque\u00f1as unidades tipo loft con opci\u00f3n de crecimiento, oficinas o espacios de coworking, \u00e1reas para actividades deportivas, talleres especiales o alojamiento de personal en forma temporaria, entre otras opciones\u201d.<\/p>\n Para poder instalar los m\u00f3dulos se puede disponer de un terreno propio o incluso de alquiler ya que al ser unidades transportables pueden localizarse y relocalizarse varias veces. \u201cEstamos desarrollando distintos proyectos para uso tur\u00edstico, as\u00ed como tambi\u00e9n alternativas para franquicias comerciales como oficinas y espacios de trabajo, quinchos, ampliaciones en jardines, entre otros.\u00a0Se requiere la disponibilidad de agua y luz en el lugar, sino se dispone de energ\u00eda el\u00e9ctrica, los m\u00f3dulos pueden ser equipados con energ\u00eda fotovoltaica<\/b>\u201d, cont\u00f3 Vucovich.<\/p>\n La construcci\u00f3n de las unidades modulares est\u00e1 resuelta con tecnolog\u00eda y materiales en seco (estructuras de acero tubular, cerramientos en Steel Frame), cielorrasos en PVC, cubiertas de techo en Poli\u00e9ster Reforzado con Fibra de Vidrio (PRFV), entre otros productos livianos, f\u00e1ciles para edificar y transportar.<\/p>\n Palmero, cont\u00f3 que \u201cla unidad modular m\u00ednima es de 20 metros cuadrados cubiertos permitiendo incorporar en esa superficie distintas ampliaciones y evoluciones,<\/b>\u00a0ya sea en m\u00f3dulos secos (dormitorios y estar) o en m\u00f3dulos h\u00famedos (cocinas y ba\u00f1os), y pueden llegar a extenderse en proyectos de hasta 120\/140 m2 o m\u00e1s\u201d.<\/p>\n Se comercializan bajo el sistema llave en mano con un rango de precios entre tipolog\u00edas b\u00e1sicas, intermedias y premium que var\u00edan entre los\u00a0USD 800<\/b>\u00a0y los\u00a0USD 1.200<\/b>\u00a0por m2. Incluyen en este costo la totalidad de los componentes internos en relaci\u00f3n a Iluminaci\u00f3n, muebles de cocina, ba\u00f1os completos, placares e interiores, pisos y z\u00f3calos en general, por ejemplo.<\/p>\n El plazo de construcci\u00f3n en f\u00e1brica, una vez que se han cerrado las etapas de proyectos y evaluaciones t\u00e9cnicas en los lugares de montaje es de 90 a 120 d\u00edas corridos.\u00a0En la f\u00e1brica las distintas unidades son armadas, ensambladas y probadas en su totalidad para luego iniciar el proceso de transporte y montaje a los distintos terrenos.<\/b><\/p>\n El plazo de construcci\u00f3n en f\u00e1brica, una vez que se han cerrado las etapas de proyectos y evaluaciones t\u00e9cnicas, es de 90 a 120 d\u00edas corridos<\/p><\/blockquote>\n Como premisa de innovaci\u00f3n este tipo de desarrollos considera desde sus inicios distintos conceptos de sostenibilidad: techos especiales en PRFV para poder alojar cubiertas verdes, incluyen en sus pisos una platea elevada de hormig\u00f3n liviano, incorpora iluminaci\u00f3n LED, salamandras, doble vidriados herm\u00e9ticos en carpinter\u00edas, separaci\u00f3n de aguas grises y negras en sus m\u00f3dulos sanitarios, alternativas de termotanques solares y paneles fotovoltaicos, entre otras prestaciones.<\/p>\n La forma de contrataci\u00f3n es a trav\u00e9s de anticipos del 50\/60% y saldos que pueden cancelarse entre 6 y 18 meses, con alternativas de financiaci\u00f3n en pesos o en d\u00f3lares.<\/p>\n Ejecuci\u00f3n base<\/b><\/p>\n En Honduras y Humboldt, en la ciudad de Buenos Aires, se edifica el proyecto de usos mixtos Qiub, donde la desarrolladora BW Group invierte\u00a0USD 40 millones<\/b>\u00a0en la apuesta que combina locales comerciales, viviendas y oficinas. El edificio est\u00e1 en la etapa de hormig\u00f3n e impermeabilizaci\u00f3n avanzada. En este momento se iniciaron los trabajos de cierre de Curtain Wall (fachadas vidriadas).<\/p>\n Ariel Wasserman<\/b>, uno de los directores de la empresa, cont\u00f3 a\u00a0Infobae<\/b>: \u201cdesde nuestros inicios en las diversas obras trabajamos en realizar secuencias constructivas que optimicen tiempos y recursos. En este caso, implementamos el uso de m\u00f3dulos sanitarios (prefabricados) que incluir\u00e1n las kitchen y ba\u00f1os de las oficinas contando con las instalaciones sanitarias, el\u00e9ctricas, muebles, grifer\u00edas, artefactos sanitarios, revestimientos, entre otros\u201d.<\/p>\n El\u00a0primer paso es preparar la documentaci\u00f3n ejecutiva del m\u00f3dulo\u00a0<\/b>para contar con la informaci\u00f3n de arquitectura, instalaciones, y terminaciones generales. As\u00ed\u00a0podr\u00e1 iniciarse la construcci\u00f3n cuya primera etapa es generar la estructura<\/b>\u00a0exterior en forma de caja<\/b>\u00a0la cual permitir\u00e1 poder elevar en gr\u00faa el m\u00f3dulo a los distintos niveles del inmueble.<\/p>\n Despu\u00e9s de los tendidos podr\u00e1 emplazarse el interior (paredes y cielorrasos) para recibir las terminaciones de revestimientos de pisos, paredes y pintura de cielorrasos. Lo \u00faltimo ser\u00e1 instalar vanitorys, inodoros, muebles de cocinas, artefactos de iluminaci\u00f3n, grifer\u00edas y accesorios y puertas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Por Jos\u00e9 Luis Cieri La nueva tecnolog\u00eda posibilita trasladar partes y estructuras para el ensamblado final. El costo base es desde USD 170 por metro cuadrado, seg\u00fan materiales y equipamiento. Caracter\u00edsticas. La arquitectura moderna permite agilizar plazos de ejecuci\u00f3n para edificar tanto en construcci\u00f3n h\u00fameda como en seco. 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